一個樓宇自動化係統的功能應該是非常多的，但是往往由於其他的外在因素的影響，使得很多的投資商對樓宇自動化係統的多方麵功能的了解並不全麵，對現代先進的科學技術急於追求，當中存在很大的盲目性。這些限製因素主要有對係統項目的投資方麵、係統需要的功能、係統施工的規模大小和係統管理的水平高低等。所以就導致了有很多樓宇自動化係統工程在施工完成之後，有很大一部分樓宇自動化功能沒有充分被利用起來，這就使得整個樓宇自動化工程的可利用率相當低。
